Влияние Covid-2019 на договоры аренды. Часть вторая.
В связи с эпидемией коронавируса прямо или косвенно отразилась на всех участниках экономической отрасли. В частности, это коснулось арендных взаимоотношений. Ранее сотрудники ЮФ «Контра» проанализированы способы отсрочки арендных платежей или уменьшения их размера. Но с учетом отсутствия Постановления Правительства РФ на момент подготовки публикации некоторые выводы были сделаны не в конечном варианте.
Отсрочка только для компании из списка пострадавших отраслей
«Как показывает реальность, подавляющее большинство принимаемых мер государством является полной профанацией от оставления предложений в формате «рекомендаций» до их существенного ограничительного характера. Убежден, что МСП пока никак позитивно не оценило предпринимаемые шаги»
6 апреля опубликованы установленные Правительством требования к условиям и срокам отсрочки платежей по аренде недвижимости.
Правило по «арендным каникулам» распространяются только на тех, кто работает в сферах, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции. Перечень таких сфер установлен в постановлении Правительства от 03.04.2020 № 434. При этом, арендаторы жилых помещений не вправе потребовать отсрочку.
Кроме того, арендаторы смогут приостановить платежи до 1 октября 2020 года с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
Правительство утвердило порядок внесения платежей, их предельные суммы на будущие периоды. Арендодателям запретили взимать дополнительные платежи с арендаторов в связи с отсрочками, применять к ним меры ответственности. При этом нет указаний на неприменение прочих мер и способов исполнения обязательств, например, ограничения Арендатора от пользования помещением или отключения от коммунальных услуг.
При этом, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Другие публикации
Клиент обратился в ЮФ со следующим вопросом: попал в ДТП, в котором повреждения получили 3 авто, включая его. В тот же день его привлекли к административной ответственности за несоблюдение дистанции (ч. 1 ст. 12.15 КоАП РФ). Считая себя невиновным в ДТП, оценив повреждения, Клиент обратился в страховую с заявлением о выплате страхового возмещения. Страховая отказала, ссылаясь на его вину и постановление о привлечении к административной ответственности. Дело № 2-602/2023 (2-3688/2022).
Контролирующий орган указывал на формальное несоблюдение подготовленных форм уведомления. Тем не менее, юристы указали на нарушение порядка проведения процедуры привлечения к ответственности, а также злоупотребления правом со стороны Управления миграции.
Клиент ЮФ «Контра» являлся единственным участником в электронном аукционе по закупке № 0161300000819000191. Однако, за возможность реализовать муниципальной контракт пришлось побороться. Так, недобросовестной организацией была подана жалоба на условия муниципального контракта, хотя она в связи с рядом ограничений не могла принимать в нем участие. Сотрудники Юридической фирмы «Контра» оказали активное содействие клиенту по сохранению муниципального контракта.