Споры в сфере недвижимости
Недвижимость является важным предметом для каждого субъекта предпринимательской деятельности ввиду того, что она является основополагающим активом предприятия. Споры, связанные со сферой недвижимости, являются объемной категорией дел, рассматриваемых судами, по причине высокой цены спора и его длительности. Политика Юридической фирмы «Контра» направлена на минимизацию рисков и расходов Клиента, в связи с этим, мы активно практикуем внесудебное разрешение по данной категории споров.
Разрешение споров в сфере недвижимости
В спорах в сфере недвижимости активно принимают участие коммерческие компании и различные государственные и муниципальные органы. Причины таких споров всегда многогранны и множественны. К числу таких случаев можно отнести: отказ в выдаче разрешения на строительство, признание самовольных построек, расторжение договоров аренды, признание права собственности на объект недвижимости, взыскание залога или аренды за пользование недвижимостью, оспаривание суммы кадастровой стоимости и т.д. – споры касаются как правоотношений между предпринимателями, так и предпринимателями с публичными органами власти.
Зачастую разобраться в вопросах недвижимости бывает довольно сложно. Существует множество законодательных тонкостей данной правовой категории. Помимо этого, защита интересов приобретателя недвижимости или владельца недвижимости в суде представляет собой процедуру, требующую контроля профессионального юриста.
Урегулирование споров в сфере недвижимости – это целый комплекс юридических мер, которые осуществляются с целью достижения положительного результата для Клиента, восстановления его прав. Для указанного необходимо совместно с юристами разработать стратегию, придерживаясь которой, Вы существенно повышаете свои шансы на победу.
ЮФ «Контра» может оказать Вам следующие виды помощи:
- Консультирование Клиента;
- Уменьшение кадастровой стоимости;
- Представление интересов Клиента в уполномоченных органах;
- Представление интересов Клиента при досудебном урегулировании вопроса;
- Составление процессуальных (судебных) документов;
- Представление интересов в суде;
- Сопровождение исполнения решения суда.
Этапы работ:
Работа по спорам в сфере недвижимости строится по следующему плану:
- Консультирование Клиента по интересующему вопросу;
- Анализ ситуации, в которой находится Клиент;
- Анализ договорной обвязки и иных документов;
- Подготовка и направление претензионного письма в адрес контрагента;
- В случае невозможности решить вопрос мирно, готовится исковое заявление;
- Представление интересов Клиента в судебных заседания;
- Обжалование судебных актов в судах вышестоящих инстанций;
- Возбуждение исполнительного производства.
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Допустили ошибку при внесении сведений в ЕГРН, как и в какой срок можно внести поправки?
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости», техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре и иных документах, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
Заключили договор аренды здания на 5 лет устно, есть ли какие-то негативные последствия?
Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, такой договор будет считаться незаключенным. Незаключенный договор не может привести к возникновению юридических последствий, так как сделка отсутствует фактически, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.