Юрист по недвижимости, земельному праву и строительству во Владивостоке

Юристы ЮФ «Контра» приняли участие в корпоративном семинаре строительной компании. Необходимость проведения углубленного юридического интенсива была обусловлена стратегической задачей застройщика — минимизировать риски на всех этапах взаимодействия с участниками долевого строительства и повысить качество консультационной работы менеджеров на передовой линии продаж.

В течение нескольких часов специалисты ЮФ «Контра» вместе с отделом продаж клиента детально разбирали форму договора, используемую застройщиком в текущей деятельности. Такой подход позволил перейти от общих теоретических рекомендаций к предметной работе с конкретными пунктами и условиями, с которыми сотрудники сталкиваются ежедневно.

Федеральным законом от 20.02.2026 № 24-ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях дополнен двумя новыми составами – статьями 14.64.1 и 14.64.2. Они вступили в силу 1 марта 2026 года и устанавливают административную ответственность за нарушения в работе саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства, а также их национальных объединений.

Ранее значительная часть процедурных нарушений находилась вне сферы прямого административного регулирования либо квалифицировалась по общим статьям. Теперь законодатель ввел специальные составы с четкими размерами штрафов, что позволяет контролирующим органам более эффективно воздействовать на недобросовестные СРО.

С 1 января 2026 года вступили в силу два постановления Правительства РФ (№ 2226 и № 2227), которые корректируют правила игры на рынке долевого строительства. Участники долевого строительства (ДДУ) получили новые инструменты защиты, а застройщики — дополнительную отсрочку по старым долгам.

С 5 мая 2026 года вступили в силу изменения в требования к участникам закупок, связанных с проектированием и инженерными изысканиями для опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства. Теперь поставщикам и подрядчикам придётся подтверждать профильный опыт участия в аналогичных работах.

Соответствующие поправки внесены в постановление Правительства от 29.12.2021 № 2571. Основание — постановление Правительства РФ от 27.04.2026 № 475.

Юристы ЮФ «Контра» продолжают делиться экспертизой с профессиональным сообществом. На прошлой неделе состоялась рабочая встреча с командой Агентства недвижимости «Первичка», специализирующегося на реализации объектов на первичном рынке.

С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе.
Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:

1. Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.

2. Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения. 

Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.

ЮФ «Контра» выиграла дело в споре с Министерством имущественных отношений (МИЗО) Сахалинской области после 3-х лет борьбы. Девятый кассационный суд общей юрисдикции отменил решения Южно-Сахалинского городского суда и Сахалинского областного суда, принял новое решение по делу. Показательность данного процесса состоит в том, что в ситуации, в которой оказался наш клиент, может оказаться любой собственник в МКД, а, значит, данный пример может быть полезен большому количеству людей.

Юридическая фирма «Контра» приняла участие в интересном земельном споре. Клиент с Южно-Сахалинска обратился в 2019 г. за предоставлением земельного участка. Все достаточно просто и банально. Жилой дом на две семьи в собственности, земельный участок не сформирован, территория не распределена, сформировал пакет документов и направил в МИЗО (местный уполномоченный орган). Заявление начало «буксовать»: «сходите туда, не знаю куда, предоставьте то, не знаю что, подождите, не торопитесь».

Летом 2021 года Клиент обращается в ЮФ «Контра». С нашей стороны готовиться повторное заявление с полным пакетом документов со ссылками на статью 16 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом того факта, что речь идет о многоквартирном доме. Помимо прочего представлена судебная практика и пояснительное письмо.

Не каждый Подрядчик вправе проводить работы, связанные с использованием сведений, составляющих государственную тайну, согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации, в частности, ст. 27 Закона Российской Федерации от 21.07.1993 № 5485-1 «О государственной тайне» предусмотрено, что допуск предприятий, учреждений и организаций к проведению работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, созданием средств защиты информации, а также с осуществлением мероприятий и (или) оказанием услуг по защите государственной тайны, осуществляется путем получения ими в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, лицензий на проведение работ со сведениями соответствующей степени секретности.

Одним из основных направлений в договорной, претензионной и судебной работе у нас является подряд, а более 60-70 % процентов клиентов именно Строители. Поэтому данный день отчасти и наш праздник))

В связи с принятием Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ сотрудники Юридической фирмы «Контра» решили кратко прокомментировать новеллы в области регистрации и постановки на учет недвижимости.

Клиент ЮФ «Контра» является иностранным гражданином, желающим приобрести в собственность земельный участок на территории г. Владивостока Приморского края в целях индивидуально- жилищного строительства. Обратившись к нам, клиент пожелал узнать о возможных рисках, связанных с реализацией указанного субъективного права.

В рамках подготовленного экспертного заключения, содержащего правовую позицию по данному вопросу установлено, что действующее земельное законодательство Российской Федерации содержит ряд законодательно установленных ограничений, создающих изъятия из общего принципа конституционного регулирования правового статуса как граждан, так и иностранных граждан, лиц без гражданства, исходя из чего клиент в силу закона лишен возможности обладать на праве собственности земельным участком, находящимся на приграничной территории, которой и является территория Владивостокского городского округа.

Юристы Юридической фирмы «Контра» помогли одному из пайщиков ЖСК «Остров» обратиться с законодательной инициативой о дополнении законодательства положениями, направленными на улучшения положения пайщиков ЖСК, образованных в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ.