Запрет на дробление долей в квартирах
08 июля 2022г. Советом Федерации одобрен Федеральный закон № 310-ФЗ 14.07.2022 г. «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому установлены минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. В перерасчете в метры, согласно поправкам в Жилищный кодекс, доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника. Указанные поправки вступают в силу с сентября 2022г.
Основные нововведения
«Принятие указанных изменений должно разрешить печально известную проблему «резиновых» квартир и микродолей, нарушающую жилищные права граждан, и затрудняющую участие жилого помещения в гражданском обороте, а также позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение».
Ранее законодательство не предусматривало минимальный размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, что активно использовалось с целью получения социальных выгод, связанных с пропиской, а также в иных недобросовестных и даже мошеннических целях (вынуждение иных сособственников продать долю в квартире и пр.).
Принятый Федеральный закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли – 6 кв.м. Теперь запрещается совершать сделки, влекущие разделение квартиры на доли, если в результате на человека придется меньше 6 кв м. Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2022 года. Исключением из данного правила являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.
Одновременно вносятся поправки в Семейный кодекс, которые предоставляют суду право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе в том случае, если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях. Например, в случаях, когда в бракоразводном процессе выясняется, что в нарушение требований закона один из супругов продал квартиру без согласия второго.
Таким образом, вносимые поправки направлены на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от черных риелторов, мошеннических сделок, недобросовестных действий, а также носят превентивный характер в ситуациях, когда бывшие супруги совершают действия по уменьшения совместно нажитого имущества с целью личного обогащения.
Другие публикации
Тимофей Омельяненко подготовил научную статью по международному праву «Россия и Норвегия в Арктике: мирный передел морских пространств». Данная статья анализирует взаимодействие России и Норвегии, которое позволяет использовать ресурсы Арктики, что в свою очередь оказывает большое влияние на экономику нашей страны.
В Белгородской области несколько судебных участков мировых судей начали тестирование искусственного интеллекта для подготовки судебных приказов. Одной из целей введения искусственного интеллекта является снижение нагрузки на мировых судей, т.к. значительная часть работы связана непосредственно с вынесением судебных приказов, что фактически является технической задачей. Снижение нагрузки на мирового судью в части вынесения судебных приказов позволит более глубоко погружаться в дела с проведением судебных заседаний и не терять квалификацию от монотонной и технической работы.
Административная ответственность строится на началах субъектного вменения, что означает, что юридически значимыми и способными повлечь применение мер ответственности являются лишь те деяния, которые совершены виновно – умышленно или неосторожно. Таким образом, наличие вины является важным фактором, отсутствие которого не позволяет говорить о наличии правонарушения, что исключает ответственность.