Запрет на дробление долей в квартирах

Новости
03 авг’22
Услуга:

08 июля 2022г. Советом Федерации одобрен Федеральный закон № 310-ФЗ 14.07.2022 г. «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому установлены минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. В перерасчете в метры, согласно поправкам в Жилищный кодекс, доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника. Указанные поправки вступают в силу с сентября 2022г.

Основные нововведения

«Принятие указанных изменений должно разрешить печально известную проблему «резиновых» квартир и микродолей, нарушающую жилищные права граждан, и затрудняющую участие жилого помещения в гражданском обороте, а также позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение».

Юлия Лапшина
Юрист
Услуга:

Ранее законодательство не предусматривало минимальный размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, что активно использовалось с целью получения социальных выгод, связанных с пропиской, а также в иных недобросовестных и даже мошеннических целях (вынуждение иных сособственников продать долю в квартире и пр.).

Принятый Федеральный закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли – 6 кв.м. Теперь запрещается совершать сделки, влекущие разделение квартиры на доли, если в результате на человека придется меньше 6 кв м. Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2022 года. Исключением из данного правила являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.

Одновременно вносятся поправки в Семейный кодекс, которые предоставляют суду право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе в том случае, если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях. Например, в случаях, когда в бракоразводном процессе выясняется, что в нарушение требований закона один из супругов продал квартиру без согласия второго.

Таким образом, вносимые поправки направлены на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от черных риелторов, мошеннических сделок, недобросовестных действий, а также носят превентивный характер в ситуациях, когда бывшие супруги совершают действия по уменьшения совместно нажитого имущества с целью личного обогащения.

 

Другие публикации

01 фев’23

Сегодня подводим итоги нашей новой рубрики «Кейс месяца. Мнение публики». В январе мы не смогли выбрать какой-то один случай, поэтому вынесли на Ваше мнение целых четыре кейса. Все они касались такого актуального для нынешней зимы явления, как снег.

23 июн’21

Юристы Юридической фирмы «Контра» смогли отстоять интересы Клиента и добиться получения средств по материнскому капиталу в целях компенсации затрат на строительство от территориального органа Пенсионного фонда России, ранее отказавшего в их получении по причине отсутствия в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала разрешения на строительство, несмотря на то обстоятельство, что объект недвижимости Клиента располагается на садовом земельном участке и в рамках упрощенного порядка регистрации («Дачная амнистия») не требует получения разрешения на строительство, поскольку в отношении данного объекта недвижимости действующее законодательство РФ предполагает уведомительный порядок такого строительства.