Порядок пользования общим имуществом МКД
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В связи с этим возникает вопрос, как пользоваться таким имуществом?
Общедомовое имущество
Для владения общим имуществом не требуется регистрация: оформляя в собственность квартиру или нежилое помещение, владелец автоматически становится собственником доли.
Часто можно встретить позицию: «я являюсь собственником доли на имущество, а значит могу распоряжаться ей, как хочу». В этой ситуации следует учитывать, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение;
- Нарушать или ограничивать права других собственников.
Вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников помещений в МКД. Собрание правомочно принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иным образом получать доход от общего имущества, который затем можно использовать для ремонта или благоустройства.
Вопросы «обычного» пользования не требуют дополнительной регламентации: любой собственник помещения вправе пользоваться лифтом, лестницами, общими системами коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электрическими сетями, мусоропроводом и т.д.
В случае возникновения вопросов, спорных ситуаций или нарушения одними собственниками прав других, ЮФ «Контра» готова предложить Вам свои услуги.
ЮФ «Контра» может оказать Вам следующие виды помощи:
- Консультирование по вопросам защиты своих прав и интересов в жилищных спорах;
- Подготовка досудебной претензии;
- Анализ правовых документов, формирование позиции по делу;
- Подготовка и подача искового заявления по спорам с жильцами, субъектами предпринимательской деятельности;
- Судебное представительство.
Этапы работ:
- Анализ Вашей ситуации;
- Подготовка претензии;
- Подготовка и подача искового заявления;
- Представление интересов в суде;
- Сопровождение исполнения решения суда.
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД?
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Является ли решение общего собрания собственников помещений в МКД обязательным для тех собственников, кто не участвовал в голосовании?
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.