Вернуться в УслугиЖилищные споры

Порядок пользования общим имуществом МКД

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В связи с этим возникает вопрос, как пользоваться таким имуществом?

Общедомовое имущество

Для владения общим имуществом не требуется регистрация: оформляя в собственность квартиру или нежилое помещение, владелец автоматически становится собственником доли. 

Часто можно встретить позицию: «я являюсь собственником доли на имущество, а значит могу распоряжаться ей, как хочу». В этой ситуации следует учитывать, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

  1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение;
  3. Нарушать или ограничивать права других собственников.

Вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников помещений в МКД. Собрание правомочно принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иным образом получать доход от общего имущества, который затем можно использовать для ремонта или благоустройства.

Вопросы «обычного» пользования не требуют дополнительной регламентации: любой собственник помещения вправе пользоваться лифтом, лестницами, общими системами коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электрическими сетями, мусоропроводом и т.д.

В случае возникновения вопросов, спорных ситуаций или нарушения одними собственниками прав других, ЮФ «Контра» готова предложить Вам свои услуги.

ЮФ «Контра» может оказать Вам следующие виды помощи:

  • Консультирование по вопросам защиты своих прав и интересов в жилищных спорах;
  • Подготовка досудебной претензии;
  • Анализ правовых документов, формирование позиции по делу;
  • Подготовка и подача искового заявления по спорам с жильцами, субъектами предпринимательской деятельности;
  • Судебное представительство.

Этапы работ:

  1. Анализ Вашей ситуации;
  2. Подготовка претензии;
  3. Подготовка и подача искового заявления;
  4. Представление интересов в суде;
  5. Сопровождение исполнения решения суда.

Как мы работаем

Анализ ситуации клиента

Принятие решения о виде процедуры

Подготовка необходимых документов

Представление интересов клиента во всех инстанциях

Обратиться к специалисту
Ваше имя
Телефон
Комментарий

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных

Спасибо!

Ваша заявка принята.
Специалист свяжется с вами в ближайшее рабочее время.

Кирилл Возисов

Управляющий партнер

Опыт:

18 лет

Максим Ле

Юрист

Опыт:

2 года

Маслюк Павел

Младший юрист

Опыт:

лет

Последний проект:

Часто задаваемые вопросы

Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Является ли решение общего собрания собственников помещений в МКД обязательным для тех собственников, кто не участвовал в голосовании?

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.