ТСЖ
Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) является одной из форм управления многоквартирным домом, которая имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны. Как и любое другое юридическое лицо, деятельность ТСЖ имеет свои особенности: как связанные с управлением МКД, так и общеюридические.
Особенности ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Главные особенности:
- ТСЖ ответственно за содержание общего имущества и за поставку ресурсов перед жителями, если не заключит договор с управляющей компанией;
- ТСЖ обслуживает дом, выполняет текущий ремонт, убирает придомовую территорию и пр.;
- Граждане вправе перейти на прямую поставку ресурсов, если такое решение приняли члены объединения на общем собрании;
- В одном МКД может вести деятельность только одно ТСЖ;
- Чтобы создать ТСЖ на несколько зданий, у строений должны быть общие коммуникации и хозяйство: двор, парковка, забор и другое.
Плюсы такой организационно-правовой формы:
- члены сами живут в доме, а значит, заинтересованы в том, чтобы его обслуживание было максимально качественным;
- многие вопросы можно решить быстро;
- платежи прозрачные;
- финансовая деятельность общедоступна для каждого члена ТСЖ;
- есть возможность получить доход и использовать его напрямую на улучшение жилищных условий конкретного дома.
Есть и отрицательные моменты у этой формы:
- Часто нет в штате нужных специалистов, поэтому приходится заключать договор управления с управляющей компанией;
- Председатель бывает заинтересован в личной выгоде и обогащении;
- При накоплении на балансе долга перед поставщиками применяют санкции ко всему дому, а не к конкретным неплательщикам, то есть могут отключить свет или газ всему зданию.
ЮФ «Контра» может оказать Вам следующие виды помощи:
- Правовой анализ документации;
- Помощь в создании ТСЖ как юридического лица;
- Сопровождение / помощь в заключении сделок / проверка договоров;
- Составление жалоб и обращений;
- Разрешение спорных ситуаций с ТСЖ;
- Представление интересов в суде.
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Кем подписывается решение о создании ТСЖ?
Решение о создании ТСЖ и об утверждении его устава принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме протокола и подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
У нас в доме создано ТСЖ, но по всем вопросам отправляют обращаться в управляющую компанию. Законно ли это?
Нет, не законно. Председатель Правления обязан Вас выслушать и объяснить, на каком основании Вас посылают в управляющую компанию. Если договор с управляющей компанией заключён в обход общего собрания собственников, то такой договор можно оспорить в суде.