Арбитражные споры в сфере строительства: как застройщику защитить свои интересы в 2025 году
На сегодняшний день долевое строительство представляет собой самый доступный способ для граждан России улучшить свои жилищные условия. Тем не менее, из-за множества правонарушений в этой области, вопрос ответственности застройщика становится всё более важным.
Как застройщику защитить свои интересы в 2025 году.
«Защита прав застройщика в 2025 году будет во многом зависеть от соблюдения законодательства, активного взаимодействия с государственными органами, дольщиками и поставщиками, а также от профессионализма команды и готовности адаптироваться к изменениям в правовой среде».
В последние годы застройщики сталкиваются с необходимостью активной защиты своих прав. Растущая конкуренция и изменения в законодательстве требуют повышенного внимания к юридическим аспектам деятельности.
Защитить свои права застройщику в 2025 году можно будет через несколько ключевых механизмов и рекомендаций:
Рекомендуется оформлять страхование ответственности перед дольщиками и другими заинтересованными сторонами для защиты от возможных финансовых потерь. Данная рекомендация регламентируется положением Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
С 1 июля 2019 года начал действовать новый механизм, направленный на защиту прав дольщиков, который предполагает финансирование долевого строительства через эскроу-счета. Суть этого механизма заключается в том, что застройщики не вправе напрямую получать деньги от дольщиков. Средства, которые вносятся при подписании договора долевого участия, хранятся на специальных эскроу-счетах в банках, и застройщики могут получить доступ к ним только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик не сможет завершить проект, покупатель жилья получит свои деньги обратно.
Одним из наиболее острых вопросов является задержка ввода объекта в эксплуатацию. В качестве гарантии своевременного исполнения застройщиком обязательств по передаче недвижимости, как правило, выступает неустойка.
На сегодняшний момент Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 продлен мораторий на неустойки для застройщиков до 30 июня 2025 года.
Целью моратория является запрет на взыскание неустойки за просрочку передачи дольщику результата при строительстве уникального объекта; неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд; штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
Продление моратория защищает застройщиков и кредитные организации не только от дополнительных издержек, возникающих из-за затянувшегося строительства и недостаточного качества возводимых объектов. Она также позволила уменьшить ряд рисков для всей системы, которые могли бы возникнуть в результате массового расторжения договоров долевого участия со стороны инвесторов.
На разных этапах реализации проекта требуется привлечение третьих лиц, например, подрядные организации. От того, насколько добросовестными будут действия данных лиц, вовлечённых в этот процесс, напрямую зависит надлежащее исполнение застройщиком обязательств перед дольщиками.
Один из способов защиты от недобросовестного подрядчика – расторжение договора подряда. Основания расторжения договора заказчиком (застройщиком) определяются Гражданским Кодексом РФ. Среди них:
1. Подрядчик своевременно не приступил к исполнению договора подряда;
2. Подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;
3. Во время выполнения работы становится очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом. В таком случае заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда.
4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой за всю работу и за выполненную работу.
Другие публикации
По поводу принадлежности тех или иных объектов интеллектуальной собственности нередко возникают споры. Они могут быть как между физическими лицами, например, на право авторство, так и между организациями, если речь идет о фирменном наименовании или товарном знаке. От исхода таких споров зачастую зависит репутация компании, а на кону порой стоят очень значительные суммы. Разобраться в том, кто и как определяет правообладателя поможет экспертиза интеллектуальной собственности.
Сотрудники ЮФ «Контра» подготовили практически полезный документ, в котором рассмотрены вопросы подведомственности, государственной пошлины, алиментов, раздела имущества и прочие вопросы бракоразводных процессов.
Практически каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с наследственными вопросами. Такая процедура, как вступление в наследство, кажущаяся, на первый взгляд, простым и понятным мероприятием, таит в себе много подводных камней, которые очень важно учитывать. О них и пойдет речь в сегодняшней статье.