Данные ЕГРН на замке

С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе. 

К лицам, которые вправе запросить выписку из ЕГРН* (основные, полный перечень в законе): 

a)       собственник / сособственник объекта недвижимости;
b)       арендатор или арендодатель, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН;
c)       арбитражный управляющий;
d)       супруг правообладателя;
e)       правообладатель смежного земельного участка;
f)        собственник недвижимости, которая находится на участке правообладателя, и, наоборот;
g)       кадастровый инженер;
h)       наследник правообладателя
i)        и пр.

Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:

1. Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.
2. Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения. 

Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.

Пока непонятно, можно ли будет получить через нотариуса сведения о предыдущих собственниках объекта недвижимости. Нотариусы, к которым мы обратились, подтвердили возможность получения таких сведений.

Примечательно, что адвокаты не смогут получать сведения из ЕГРН по адвокатскому запросу. Отказ будет аналогичен отказом в рамках банковской, коммерческой, налоговой, врачебной тайны, ввиду наличия персональных данных и иной конфиденциальной информации. В перечень же «избранных» адвокаты не попали.