Данные ЕГРН на замке
С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе.
Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:
1. Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.
2. Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения.
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
Данные из ЕГРН: кому они нужны?
«Ничего положительного в данной новелле не вижу. Увеличится спрос на теневой рынок получения сведений. Недобросовестные лица будут иметь возможность предоставлять некорректные сведения или торопить сторону выходить на сделку, не проверив соответствующие сведения. Дополнительный загруз для нотариусов и судов в рамках истребования сведений. Так не далеко и до закрытия сведений из ЕГРЮЛ, мотивируя «благой» целью исключения рейдерских захватов»
С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе.
К лицам, которые вправе запросить выписку из ЕГРН* (основные, полный перечень в законе):
a) собственник / сособственник объекта недвижимости;
b) арендатор или арендодатель, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН;
c) арбитражный управляющий;
d) супруг правообладателя;
e) правообладатель смежного земельного участка;
f) собственник недвижимости, которая находится на участке правообладателя, и, наоборот;
g) кадастровый инженер;
h) наследник правообладателя
i) и пр.
Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:
- Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.
- Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения.
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
Пока непонятно, можно ли будет получить через нотариуса сведения о предыдущих собственниках объекта недвижимости. Нотариусы, к которым мы обратились, подтвердили возможность получения таких сведений.
Примечательно, что адвокаты не смогут получать сведения из ЕГРН по адвокатскому запросу. Отказ будет аналогичен отказом в рамках банковской, коммерческой, налоговой, врачебной тайны, ввиду наличия персональных данных и иной конфиденциальной информации. В перечень же «избранных» адвокаты не попали.
Другие публикации
С 1 февраля 2022 года при взыскании денег с физлиц нужно будет учитывать правила о защите минимального дохода. Гражданину (должнику в исполнительном производстве) дадут право подать приставам заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума (12 702 руб.). Если в регионе прожиточный минимум выше, применять будут именно его. При наличии иждивенцев гражданин сможет попросить суд уберечь от взыскания более значительную сумму. Если с заявлением все в порядке, пристав зафиксирует в постановлении требование сохранить доход. Банки будут обязаны соблюдать это требование. Его должны учитывать и работодатели при удержании денег из зарплаты, кроме случаев, когда с гражданина взыскивают, например, алименты или возмещение ущерба от преступления
27.04.2021 г. Правительством РФ в Госдуму был внесен законопроект о «золотых визах», предусматривающий внесение изменений в Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Ожидается, что законопроект позволит иностранным инвесторам и членам их семьи получать вид на жительство в упрощенном порядке без необходимости получения разрешения на временное проживание (см. Законопроект № 1160385-7).
C 8 января 2019 года юридическим лицам следует знать о нововведениях в Жилищном кодексе РФ. Теперь, если юридическое лицо имеет офис или помещение иного назначения в многоквартирном доме, при перепланировке и переустройстве ему следует учитывать, что органы исполнительной власти субъектов РФ будут контролировать соблюдение порядка данных процессов.