Данные ЕГРН на замке
С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе.
Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:
1. Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.
2. Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения.
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
Данные из ЕГРН: кому они нужны?
«Ничего положительного в данной новелле не вижу. Увеличится спрос на теневой рынок получения сведений. Недобросовестные лица будут иметь возможность предоставлять некорректные сведения или торопить сторону выходить на сделку, не проверив соответствующие сведения. Дополнительный загруз для нотариусов и судов в рамках истребования сведений. Так не далеко и до закрытия сведений из ЕГРЮЛ, мотивируя «благой» целью исключения рейдерских захватов»
С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе.
К лицам, которые вправе запросить выписку из ЕГРН* (основные, полный перечень в законе):
a) собственник / сособственник объекта недвижимости;
b) арендатор или арендодатель, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН;
c) арбитражный управляющий;
d) супруг правообладателя;
e) правообладатель смежного земельного участка;
f) собственник недвижимости, которая находится на участке правообладателя, и, наоборот;
g) кадастровый инженер;
h) наследник правообладателя
i) и пр.
Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:
- Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.
- Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения.
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
Пока непонятно, можно ли будет получить через нотариуса сведения о предыдущих собственниках объекта недвижимости. Нотариусы, к которым мы обратились, подтвердили возможность получения таких сведений.
Примечательно, что адвокаты не смогут получать сведения из ЕГРН по адвокатскому запросу. Отказ будет аналогичен отказом в рамках банковской, коммерческой, налоговой, врачебной тайны, ввиду наличия персональных данных и иной конфиденциальной информации. В перечень же «избранных» адвокаты не попали.