Не сдаваться и добиваться своего: как дольщики выиграли суд у недобросовестного застройщика
К нам обратилась семья, которая оказалась в следующей ситуации: семья заключила договор долевого участия в 2020 году. В конце 2021 года застройщик должен был передать квартиру, но сроки затянулись. В 2022 году семья взыскала неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 31.12.2021 по 28.03.2022.
В июне 2023 застройщик инициировал процедуру передачи. Вместе с тем, квартира оказалась с существенными недостатками. Дольщики отказались принимать квартиру до устранения недостатков, на что застройщик подписал передаточный акт в одностороннем порядке.
Шаг за шагом к победе: как юристы ЮФ «Контра» добились полного взыскания неустойки с застройщика
«К сожалению, дольщики очень часто страдают от действий недобросовестных застройщиков. Вместе с тем, важно помнить, что закон на вашей стороне и очень важно добиваться справедливости. Эта победа – следствие настойчивости клиентов и грамотности юристов, которые в совокупности позволили достичь достойного результата».
Суд первой инстанции обязал застройщика заменить треснувшую оконную раму, взыскал компенсацию морального вреда по 5 000 рублей, штраф по 2 500 рублей на каждого, судебную неустойку в размере 1 000 рублей.
Апелляция частично удовлетворила жалобу дольщиков, отменила это решение в части, признала односторонний акт недействительным, взыскала неустойку за просрочку передачи объекта с 01.07.2023 по 28.08.2023 в размере 227 283 рублей на каждого, моральный вред по 7 000 рублей на каждого, штраф 60 320 рублей на каждого.
Кассация удовлетворила жалобу дольщиков, отменила апелляционное определение, направило дело в апелляцию на новое рассмотрение.
Апелляция по второму кругу признала односторонний акт незаконным, взыскала неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 508 498 рублей каждому, штраф 256 749 рублей каждому, в остальном решение суда первой инстанции осталось без изменения.
Сегодня кассация по второму кругу согласилась с решением апелляции.
Суды последовательно согласились с нашими доводами о том, что:
- недостатки квартиры являются существенными;
- дольщики законно отказались от подписания передаточного акта;
- передача ключей не равно передача квартиры.
Как итог - полная и безоговорочная победа.