Помощь пайщикам ЖСК «Остров»
Юристы Юридической фирмы «Контра» помогли одному из пайщиков ЖСК «Остров» обратиться с законодательной инициативой о дополнении законодательства положениями, направленными на улучшения положения пайщиков ЖСК, образованных в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ.
Обращение с законодательной инициативой
ЖСК «Остров» был образован в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ, на основании которого членами ЖСК могут быть специальные субъекты. В данном случаи это были научные сотрудники ДВФУ.
Основанием для подготовки письма послужила заморозка строительства домов ЖСК «Остров». Пайщики ждут свои квадратные метры уже несколько лет. Строительство началось еще в 2016 г., несколько раз менялись подрядчики, и сдвигались сроки строительства. На сегодняшний день строительство не завершено и отсутствует понимание дальнейшего развития событий. На данный момент более 300 (трехсот) человек не могут получить причитающиеся им по закону жилые помещения.
Ситуацию усугубляет ещё тот факт, что права рядовых участников ЖСК не регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Закона № 214-ФЗ) и, соответственно, не обеспечиваются ни правом залога, ни поручительством банка, ни страхованием. Пайщики кооператива не могут рассчитывать на компенсации и неустойки в связи с задержкой сдачи дома, поскольку являются соучредителями кооператива. Они строят объект на собственные средства, а изменение экономической ситуации может потребовать от пайщиков вложения дополнительных средств на достройку дома.
В связи с вышеизложенным ЮФ «Контра» помогла одному из участников ЖСК «Остров» составить обращение с законодательной инициативой, а также конкретными предложениями по решению вопроса по существу, в частности:
1. Члены ЖСК, который образован на основе Закона № 161-ФЗ, должны иметь право на компенсацию стоимости своего пая за счет компенсационного фонда застройщиков либо на помощь ДОМ.РФ в достройке жилья в следующих случаях:
a. банкротства кооператива (так как в этом случае продолжение строительства поселка не представляется возможным, а договор аренды земли с ДОМ.РФ, на основании которого ведется строительство, будет расторгнут, согласно закону о содействии развитию жилищного строительства. В итоге пайщики теряют свои деньги, недостроенное жилье и остаются без причитающегося им жилой площади);
b. банкротства застройщика (так как после выделения средств застройщику на проведение работ у ЖСК не останется средств для оплаты работ нового застройщика);
c. неполного и(или) несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств (так как на данный момент строительство фактически заморожено, а стоимость квадратного метра существенно возрастает).
2. Стоимость квадратного метра жилья для пайщиков жилищно-строительного кооператива должна рассчитываться исходя из стоимости проекта строительства и не должна превышать средней стоимости квадратного метра, определенного Минстрой России для соответствующего субъекта Российской Федерации и др.
Другие публикации
Юристами Юридической фирмы «Контра» были проанализированы изменения в ФЗ «О национальной платежной системе», которые вступают в силу с 28 марта 2020 года. Согласно новому пункту 9.2 статьи 9 вышеуказанного закона с 28 марта оператор, который приостанавливает или прекращает доступ к электронному средству платежа (речь идет о блокировке банковской карты или электронного кошелька), должен выполнить два условия: уведомить об этом клиента в тот же день; указать причину приостановки или прекращения.
С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение: правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе.
Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе:
1. Попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН. Заявление можно подать как в отношении одного объекта недвижимости правообладателя, так и в отношении сразу нескольких объектов.
2. Обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу. Так, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения.
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
ЮФ «Контра» помогла клиенту отстоять аукцион от недобросовестных действий заинтересованных лиц.