Новое про недвижимость: 2021 г.
В связи с принятием Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ сотрудники Юридической фирмы «Контра» решили кратко прокомментировать новеллы в области регистрации и постановки на учет недвижимости.
Новеллы про недвижимость
«Возможно, кто-то сочтет указанные выше изменения не существенными, но лично я прекрасно помню, что один из наших клиентов очень сильно пострадал из-за невозможности предоставить в качестве залога актив, за который он своевременно рассчитался, но по причине аннулирования записи в отношении Продавца, пришлось судится на протяжении полугода с Росреестром».
Далее, кратко приведены изменения по вопросам недвижимости:
(1) Покупатель вправе самостоятельно зарегистрировать переход права собственности в случае, если Продавца не существует (ликвидирован или налоговая исключила его из ЕГРЮЛ.)
Дополнительно необходимо предоставить в Росреестр / МФЦ:
- выписку из ЕГРЮЛ об указанных фактов в отношении Продавца;
- платежное поручение об оплате Объекта (Прим. общее правило, что данный документ не нужен);
- акт приема-передачи недвижимости.
(2) Теперь можно не прикладывать документ об оплате госпошлины, однако, срок регистрации перехода права собственности увеличивается на период, когда соответствующая информация о платеже отразится в информационной системе.
(3) Теперь вид разрешенного использования объекта недвижимости может менять иной титульный владелец, например, арендатор. Но (!) проверяйте, чтобы не было запретительных положений в договоре аренды, включая конкретное целевое использование объекта.
(4) Для постановки на учет арендованную часть здания нет необходимости предоставлять дополнительно техплан. При этом в ЕГРН уже должны быть сведения обо всех помещениях в этом здании и арендованная часть — это одно или несколько смежных помещений.
Источник: Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ
Другие публикации
Незнание о смерти родителя, не является уважительной причиной пропуска срока принятия наследства, если дети имели все возможности узнать об этом. Такой вывод сделал Верховный суд РФ. Пропуск срока принятия наследства не редкий случай, однако в недавнем деле возникли сложности и мнения судов разделились.
Общество обратилось в арбитражный суд с требованиями к службе судебных приставов о взыскании убытков, расчет которых произвело применительно к статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Решением суда первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, исковые требования удовлетворены частично. Суд кассационной инстанции судебные акты нижестоящих судов отменил, в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что положения ст. 395 ГК РФ на правоотношения, связанные с принудительным исполнением судебных решений, не распространяются. Верховный Суд РФ выразил отличную третью позицию по данному вопросу и направил дело на новое рассмотрение.
Каждый год Юридическая фирма «Контра» поздравляет своих действующих и потенциальных Клиентов, партнеров и прочих лиц с Новым годом. Данный год не исключение.