Погашение в ЕГРН записи об ипотеке при утере закладной

В Юридическую фирму обратился клиент со следующей ситуацией. В период брака им приобретена квартира с использованием кредитных средств. На период действия кредитного договора в отношении квартиры в ЕГРН зарегистрирована ипотека. В дальнейшем клиент с супругой развелся, кредит погасил, квартира находится в долевой собственности.

Спустя несколько лет долевой собственник из выписки ЕГРН узнает, что на квартире продолжает оставаться обременение в пользу банка, что не позволяет ему распоряжаться принадлежащей ему долей в квартире.

При обращении в банк, с которым ранее был заключен кредитный договор, у клиента потребовали представления документарной закладной и совместную явку с бывшей супругой. Поскольку с бывший супругой у клиента напряженные отношения, закладная утеряна им при переезде и возможно находится у бывшей супруги, которая отдавать её отказывается, он обратился за помощью в Юридическую фирму. Было принято решение идти в суд с иском к банку с привлечением в качестве третьих лиц к участию в деле бывшей супруги и Росреестра.

Из абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Распространенная ошибка при подаче подобного рода заявлений – это указание в качестве ответчика Росреестр. Однако в рассматриваемой ситуации ответчиком будет выступать лицо, в пользу которого зарегистрирована ипотека (залогодержатель), т.е. банк.

Перед подачей иска в суд необходимо получить в банке справку о погашении кредитного договора и отсутствии задолженности, что будет являться основанием для прекращения залога.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При соблюдении вышеуказанных условий оснований у суда для отказа в удовлетворении Ваших требований не будет и в дальнейшем на основании вынесенного положительного решения Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения, независимо от желания бывших супругов, банка и иных лиц.

Юридическая фирма успешно защитила интересы клиента в суде. По истечении двух судебных заседаний исковые требования были удовлетворены, обременение на квартиру признано отсутствующим, что является основанием для погашения спорной записи в ЕГРН (см. дело № 2-1193/2023 в Ленинском районном суде г. Владивостока).

Ссылка на дело