«Я – женщина, и, значит …» – Мистер Вульф

И если про ипотечные ставки сейчас говорить не совсем правильно с учетом того, что новости каждый день сменяют друг друга. И можно лишь резюмировать, что ставки стремятся в гору с учетом увеличения ключевой ставки ЦБ РФ. Вверх будет увеличиваться и стоимость квадратного метра, что не является ни для кого секретом. Но есть основания полагать, что желающие вложиться в недвижимость по аналогии с массовой скупкой авто точно найдутся. Как итог, Мистер Вульф предлагает поговорить о нюансах приобретения и продажи жилья с использованием ипотеки и материнского капитала.

Практически каждая вторая, если не первая квартира, приобретается за счет ипотечного кредитования, каждая третья с учетом использования материнского капитала. Но далеко не все отдают себе отчет, что при продаже такой «обремененной» квартиры возникает целый ворох проблем.

Прежде всего, далеко не каждый банк будет готов закрывать Ваш кредит, если предполагаемая ипотека у Вашего приобретателя не том же банке. Комментарий кредитных организаций – «Для нас это рисковая сделка». Другими словами, есть риски, что Вам самим придется изыскивать ресурсы для закрытия долга, и не факт, что у Вашего приобретателя есть наличка, или он будет готов закрывать, как они часто любят говорить – «Ваш долг». Резервируйте время и на получение закладной в банка, если Вы, как «в миссии невыполнимой», снимите залог.

Далее, самое интересное. Если Вы использовали материнский капитал на улучшение своих жилищных условий, то будьте готовы предоставить квадратные метры в новом жилье, а это очень непросто, если новое жилье приобретается также за счет кредитных средств. Ведь для банков это вновь дополнительные обязательства по выделу долей пусть и в пользу милых деток, то есть опять же новые риски и фактически наделение правами в пользу залогового жилья несовершеннолетних.

Не расстраивайтесь, если у Вас не получилось, Мистер Вульф знает еще вариант, но, навряд ли, он Вам понравится. Вы можете вернуть денежные средства обратно на специальные счета. Вот только после сделки, чтобы вновь получить законные преференции придется уйти в суды, и хоть практика положительная, всегда есть соответствующие риски. Ведь позиция государства простая – «Уважаемый, ты своим капиталом воспользовался. Зачем-то его потом вернул. Это твое право. Но вот, обязанности государства повторно его тебе выдавать, формально законом не предусмотрена».

Третий вариант от Мистера Вульфа распределить квадратные метры в другом жилье. Например, у самой лучшей бабушке на свете, или в другой квартире, если она у Вас есть. Пусть даже с меньшей квадратурой.

Но впоследствии, при любом варианте его Вам необходимо согласовывать с органами опеки, а это время и зачастую нервы. А если вспомнить, что у Вас фактически поезд из вагонов с покупателями и продавцами, в котором всем всё надо было вчера, у каждого свои «хотелки», абсолютно все эмоционально нестабильны, а тут еще и изменения на строительном рынке, кто-то из Вашего поезда поднял объявление по новой цене … про внешнеэкономическую и политическую ситуацию в нашей стране вообще молчу.

С новыми темами и вопросами, просим обращаться в редакцию OFF.

Более подробно, см. публикацию для скачивания