Остановите приставов. Реализация с публичных торгов единственного жилья за долги перед банком.
Введение ограничительных мер по причине распространения новой коронавирусной инфекции (Covid-19), негативно сказалось на деятельности многих предпринимателей, в особенности пострадали субъекты малого бизнеса. В такой непростой ситуации оказался клиент Юридической фирмы, взявший кредит на развитие бизнеса в сфере общественного питания под залог единственного жилья, не предполагая, что коронавирус уже подступает к Приморскому краю.
По итогу пандемии: бизнес – закрыт, предусмотренные законом меры поддержки отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, банк не соблюдает договоренности, вынесено заочное решение о взыскании кредитной задолженности, приставы начинают реализацию заложенного дома и земельного участка с публичных торгов.
Несмотря на то, что клиент обратился в юридическую фирму уже на стадии реализации имущества с публичных торгов и по истечении более полутора лет с момента вынесения заочного решения суда, сотрудникам юридической фирмы посредством взаимодействия с судебными приставами-исполнителями как в рамках исполнительного производства, так и путем судебного обжалования их действий, удалось добиться отложения совершения исполнительных действий по реализации имущества, а в дальнейшем отменить заочное решение и возобновить рассмотрение дела по существу.
Первый раунд за нами
«Из рассматриваемой ситуации можно сделать несколько выводов. Во-первых, стоит внимательно изучать документы перед вступлением в договорные правоотношения, взвешивать все риски. Во-вторых, помнить, что на единственное жилье обращается взыскание, если оно выступает предметом залога. В-третьих, проверять почтовую корреспонденцию, поступающую по адресу регистрации, даже, если фактически вы давно проживаете в другом месте. В-четвертых, если вы оказались в сложной ситуации и вам требуется помощь юриста, то лучше не затягивайте и как можно скорее обратитесь за правовой помощью, процессуальные сроки не резиновые».
Коронавирус внес свои коррективы в планы предпринимателей по развитию бизнеса. Предусмотренные отсрочки, рассрочки по уплате платежей по кредитным обязательствам в льготный период предоставили далеко не всем. В связи с нарушением графика уплаты платежей по кредитному договору, банк затребовал от должника в семидневный срок осуществить досрочный возврат кредита в полном объеме. В связи со сложной финансовой ситуацией исполнить требования банка предприниматель за такой короткий период времени не смог. В результате вынесено заочное решение о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок.
О вынесенном решении в связи с неполучением почтовой корреспонденции предприниматель узнал только в 2022 году, когда на пороге стояли судебные приставы с постановлением о реализации имущества с публичных торгов. Оснований для отложения исполнительных действий в связи с обжалованием заочного решения судебные приставы не усмотрели, однако суд с доводами приставов не согласился и, учитывая то, что жилой дом является единственным помещением, пригодным для проживания должника и членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, принял обеспечительные меры, направленные на недопущение преждевременной реализации имущества должника с публичных торгов.
Принятые судом меры предоставили драгоценное время, в течение которого юристам и предпринимателю удалось совместными усилиями восстановить срок для подачи возражений на заочное решение, доказать недобросовестное поведение банка и добиться отмены заочного решения с возобновлением рассмотрения дела по существу.
Предстоит ещё много работы по данному проекту, но уже в новом году, а пока на период новогодних праздников можно ненадолго взять передышку, первый этап достигнут: дом удалось отстоять, исполнительное производство прекратить.
Другие публикации
Тема текущего выпуска OFF посвящена велнесс, здоровью. Тем не менее, мистер Вульф вновь о меркантильном. Ведь без денег, о хорошем здоровье и состоянии не приходится мечтать. Так, в предыдущем выпуске автор рассуждал на тему последних событий в рамках кредитных каникул, налоговых послаблений и возможном повышении кредитных ставок. Теперь анонсирует запуск цикла статей, посвященных открытию бизнеса с нуля и возможных проблем, с которыми могут столкнуться начинающие коммерсанты.
Первая статья данного цикла – «Я открываю бизнес», будет посвящена проблеме преддоговорной ответственности. Так, например, любой бизнес начинается с аренды помещения. Предположим Вы нашли удобное место под Ваш проект. И вот удача, арендодатель вполне адекватен: арендные каникулы – да, конечно; отдельный вход – не проблема; возможность сотрудничества с местными точками общепита – можно устроить; отдельные парковочные места – все решаемо. Единственное, обоснуйте необходимость арендных каникул и представьте проект заведения.
В последнее время осуществляется настоящий строительный бум жилых помещений. Но до сих пор не урегулированы множество проблем в многоквартирных домах. Подростки бесконечно мусорят, распивают спиртные напитки, курят кальяны, не желая перемещаться в ближайший молл. Кто-то в очередной раз украл на лестничной клетке детскую коляску или самокат. И таких случаев можно указать ни один десяток.
Как можно бороться с этим, если не брать во внимание воспитание и прочие высокие материи?! В рамках правового поля, как говорит классик. Для разрешения же спора в административном или судебном порядке необходимо будет доказательство, как итог, надо решить проблему с установкой камер. «А это разве проблема?» - спросите Вы. К сожалению, даже больше, чем кажется. С вопросом разбирался мистер Вульф.
В публикации речь пойдет, о том требуются ли согласования для установки камеры в МКД, что нужно учесть, если хотите установить камеру в подъезде или у входной двери подъезда и как найти правильное решение данной проблемы.
Юридическая фирма «Контра» полноценно организовала во Владивостоке благотворительный забег в рамках проекта Legal run. Прошлый год с учетом ограничительных мер, связанных с пандемией, не позволил ЮФ «Контра» провести забег в помощь детям. Зато в этом году все было на достойном уровне.