Остановите приставов. Реализация с публичных торгов единственного жилья за долги перед банком.
Введение ограничительных мер по причине распространения новой коронавирусной инфекции (Covid-19), негативно сказалось на деятельности многих предпринимателей, в особенности пострадали субъекты малого бизнеса. В такой непростой ситуации оказался клиент Юридической фирмы, взявший кредит на развитие бизнеса в сфере общественного питания под залог единственного жилья, не предполагая, что коронавирус уже подступает к Приморскому краю.
По итогу пандемии: бизнес – закрыт, предусмотренные законом меры поддержки отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, банк не соблюдает договоренности, вынесено заочное решение о взыскании кредитной задолженности, приставы начинают реализацию заложенного дома и земельного участка с публичных торгов.
Несмотря на то, что клиент обратился в юридическую фирму уже на стадии реализации имущества с публичных торгов и по истечении более полутора лет с момента вынесения заочного решения суда, сотрудникам юридической фирмы посредством взаимодействия с судебными приставами-исполнителями как в рамках исполнительного производства, так и путем судебного обжалования их действий, удалось добиться отложения совершения исполнительных действий по реализации имущества, а в дальнейшем отменить заочное решение и возобновить рассмотрение дела по существу.
Первый раунд за нами
«Из рассматриваемой ситуации можно сделать несколько выводов. Во-первых, стоит внимательно изучать документы перед вступлением в договорные правоотношения, взвешивать все риски. Во-вторых, помнить, что на единственное жилье обращается взыскание, если оно выступает предметом залога. В-третьих, проверять почтовую корреспонденцию, поступающую по адресу регистрации, даже, если фактически вы давно проживаете в другом месте. В-четвертых, если вы оказались в сложной ситуации и вам требуется помощь юриста, то лучше не затягивайте и как можно скорее обратитесь за правовой помощью, процессуальные сроки не резиновые».
Коронавирус внес свои коррективы в планы предпринимателей по развитию бизнеса. Предусмотренные отсрочки, рассрочки по уплате платежей по кредитным обязательствам в льготный период предоставили далеко не всем. В связи с нарушением графика уплаты платежей по кредитному договору, банк затребовал от должника в семидневный срок осуществить досрочный возврат кредита в полном объеме. В связи со сложной финансовой ситуацией исполнить требования банка предприниматель за такой короткий период времени не смог. В результате вынесено заочное решение о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок.
О вынесенном решении в связи с неполучением почтовой корреспонденции предприниматель узнал только в 2022 году, когда на пороге стояли судебные приставы с постановлением о реализации имущества с публичных торгов. Оснований для отложения исполнительных действий в связи с обжалованием заочного решения судебные приставы не усмотрели, однако суд с доводами приставов не согласился и, учитывая то, что жилой дом является единственным помещением, пригодным для проживания должника и членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, принял обеспечительные меры, направленные на недопущение преждевременной реализации имущества должника с публичных торгов.
Принятые судом меры предоставили драгоценное время, в течение которого юристам и предпринимателю удалось совместными усилиями восстановить срок для подачи возражений на заочное решение, доказать недобросовестное поведение банка и добиться отмены заочного решения с возобновлением рассмотрения дела по существу.
Предстоит ещё много работы по данному проекту, но уже в новом году, а пока на период новогодних праздников можно ненадолго взять передышку, первый этап достигнут: дом удалось отстоять, исполнительное производство прекратить.
Другие публикации
Сегодня у нас в офисе был Управляющий партнер Shanghai Landing Law Offices, г-н Лиу. Человек, который смог за 6 лет создать одну из сильнейших ЮрФирм в Китае, имеющую множество филиалов и офисов в стране и за рубежом. Более 1000 юристов. Только в Китае Landing имеет офисы в 28 городах.
За рубежом есть офисы в 16 странах, включая Индию, США, Филиппины, Индонезию, Нигерию, Мьянму, Непал, Бангладеш, Вьетнам, Японию, Таиланд, Мексику, Иран, Кению, Сингапур и Малайзию. Она превратилась в китайскую юридическую фирму с самым широким присутствием в развивающихся странах.
Г-н Лиу любезно предложил ЮФ «Контра» поучаствовать в одном из интереснейших проектов между Российскими и Китайскими инвесторами.
Посмотрим, увидим. Напомним, нам тоже скоро 6 лет! Дальше – лучше!
«Ценности». Что для каждого ценно: время, деньги, семья, достижения или увлечения? Автор для себя сделал данный выбор еще в детстве. Ничего более ценного, чем семья не может быть. И на этом пьедестале ценностей именно дети занимают особое место. Об интересах детей и поговорим.
Начнем с самого страшного для большинства «пап года» – с алиментов. Тут ничего сложного для Мистера Вульфа: обращаемся в суд, пошлину не платим, процент от заработка от 25 % на одного ребенка до 50% (в зависимости от количества детей). Если «добытчик» официально безработный (в службе занятости оформил безработицу), то вычитывается с пособия по безработице. Если «чудо- отец» официально безработным не признан, и отсутствует информация о его доходах, то алименты взыскиваются со средней по России заработной платы на момент взыскания задолженности.