Упрощен порядок перераспределения земельных участков между частными собственниками и государством
С 30 января 2026 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 30.01.2026 N 12-ФЗ в Земельный кодекс РФ. Поправки затронули механизмы взаимодействия собственников земельных участков с органами власти, упростив процедуры устранения недостатков землепользования и расширив возможности для корректировки границ.
Новое основание для перераспределения участка
«Изменения представляют особый интерес для собственников, планирующих изменение границ участка, устранение давних недостатков землепользования или легальное расширение территории за счет смежных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Законодатель закрепил дополнительный случай, при котором допускается перераспределение участка, находящегося в частной собственности, с землями или участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Ранее такая возможность была ограничена узким перечнем оснований. Теперь же собственники могут инициировать процедуру для устранения недостатков, перечисленных в статье 11.9 Земельного кодекса РФ: вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, а также иных препятствий для рационального использования и охраны земель. Важным условием является то, что такое перераспределение участка может быть осуществлено однократно.
Возможность уменьшения площади частного участка
Нововведения также допускают, что в ходе перераспределения площадь земельного участка, принадлежащего частному лицу, может быть уменьшена. Это возможно при условии, что образуемые в результате процедуры участки будут соответствовать всем требованиям земельного законодательства.
Порядок расчета платы и льготные категории
Закон уточнил механизм определения стоимости увеличения площади частного участка. Расчет размера платы теперь может производиться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого участка — пропорционально увеличению площади, переходящей в частную собственность.
Кроме того, органы государственной власти и местного самоуправления наделены правом самостоятельно устанавливать категории граждан, освобождаемых от внесения платы при перераспределении. Эта льгота применяется в случаях, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, что делает процедуру более доступной для социально значимых групп населения.
Уточнение роли проекта межевания территории
Внесенными поправками также уточнены цели подготовки проекта межевания территории. Документ теперь необходим не только для образования новых участков, но и для определения местоположения границ изменяемых участков. Основная задача — исключить такие недостатки, как вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, а также устранить иные препятствия, мешающие рациональному использованию земли.
Расширение оснований для отказа
Одновременно с упрощением процедур законодатель расширил перечень оснований, по которым уполномоченные органы могут отказать в заключении соглашения о перераспределении. Это означает, что при подготовке документов необходимо уделить повышенное внимание их соответствию новым требованиям, чтобы избежать задержек и отказов.
