Юридическая фирма «Контра» защитила права заемщика от кабальных условий договора и предотвратила реализацию квартиры
В практике ЮФ «Контра» успешно завершено сложное дело по защите интересов клиента — владельца апартаментов во Владивостоке, оказавшегося в крайне невыгодной ситуации из-за договора займа с ростовщическими процентами и завышенной неустойкой.
От продажи квартиры до спокойного погашения долга: история защиты от кабального займа
«Юридическая фирма «Контра» в очередной раз подтвердила, что грамотное использование правовых механизмов способно не только кардинально изменить жизнь конкретного человека к лучшему, но и внести вклад в укрепление принципов соразмерности и справедливости в правовой системе».
Ситуация до обращения:
Клиент, испытывая финансовые трудности, не смог исполнять обязательства по договору займа. Без нашего участия, суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск займодавца практически в полном объеме, взыскав:
· 300 000 рублей основного долга;
· 330 000 рублей процентов (апелляция частично снизила сумму);
· 145 000 рублей неустойки (что эквивалентно 60% годовых).
В качестве обеспечения долга была использована квартира клиента, оцененная судами всего в 4 000 000 рублей, что существенно ниже ее рыночной стоимости. На момент обращения в ЮФ «Контра» судебные приставы уже возбудили исполнительное производство, наложили арест на жилье и готовили его к продаже с торгов.
Задача и действия юристов:
Перед нашими специалистами стояла стратегическая задача: в сжатые сроки не только оспорить кабальные условия взыскания, но и не допустить реализацию квартиры в течение трех месяцев с момента обращения.
В оперативном порядке была подготовлена и подана кассационная жалоба в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (дело № 8Г-5350/2025) с требованием пересмотреть сумму незаконной неустойки. К жалобе приложили ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта, которое суд удовлетворил. Исполнительное производство было приостановлено, что стало критически важным шагом для сохранения имущества клиента.
В судебном заседании юристы «Контры» убедительно доказали, что взысканная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств и преследует определенную цель – извлечение выгоды. Также была представлена выписка из ЕГРН и оценка, подтвердившие, что реальная рыночная стоимость заложенной квартиры значительно выше суммы, которую приняли во внимание нижестоящие суды.
Правовые результаты:
1. Решения судов первой и апелляционной инстанций были отменены.
2. Дело направлено на новое рассмотрение в Приморский краевой суд (дело № 33-7802/2025).
3. Исполнительное производство приостановлено.
4. В ходе пересмотра дела сумма неустойки была снижена почти на 70% — со 145 000 до 47 000 рублей.
5. Благодаря переоценке имущества и изменению суммы задолженности, нам удалось не только выиграть время (более 3 месяцев), но и полностью добиться отмены постановления о продаже квартиры как несоразмерной меры, а также защитить от взыскания иное имущество клиента.
В настоящее время клиент спокойно и планомерно погашает оставшуюся задолженность, сохранив свою квартиру и избежав финансовой катастрофы.
Значимость для правовой системы:
Данное дело (№ 8Г-5350/2025) выходит за рамки частной победы и имеет важное значение для судебной практики. Кассационный суд, согласившись с нашей аргументацией, указал на формальный подход нижестоящих инстанций и применил статью 333 ГК РФ о снижении неустойки для достижения реальной справедливости, а не для формального взыскания.
Дело наглядно демонстрирует:
· Важность глубокой оценки обстоятельств.
· Эффективность процессуальных инструментов.
· Формирование единообразия практики.
