Как оформить УКЭП для электронных сделок с недвижимостью: инструкция от Росреестра
С помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) граждане могут дистанционно решать ряд вопросов, связанных с недвижимостью. Росреестр подготовил пошаговый алгоритм, как получить такую подпись
Порядок оформления УКЭП через «Госключ»:
«Ключевой момент — без отметки в ЕГРН электронные документы Росреестр не примет: это защита от мошенничества. Получение УКЭП стало проще за счёт дистанционных способов подтверждения личности, но собственнику всё равно нужно один раз сходить в МФЦ для подачи заявления. При смене устройства или истечении года сертификат придётся перевыпускать — это стоит учитывать при планировании сделки».
1. Сначала оформите УНЭП
Первый этап — получение усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП). Процедура полностью дистанционная: достаточно иметь смартфон с выходом в интернет и следовать инструкциям, размещённым ведомством. УНЭП — обязательное предварительное условие для выпуска УКЭП в приложении «Госключ».
2. Затем запросите сертификат УКЭП
Когда УНЭП будет готова, на главном экране «Госключа» станет доступна услуга «Получите сертификат УКЭП». Для выпуска сертификата нужно подтвердить личность. Доступны такие варианты:
· дистанционно — по загранпаспорту нового образца;
· дистанционно — с использованием биометрических данных;
· очно — в центре обслуживания.
Каждый из способов имеет свои особенности, которые стоит учитывать заранее.
Важные нюансы использования УКЭП:
1. Сертификат УКЭП предоставляется бесплатно и действует 1 год — но только на том устройстве, где он был выпущен. Если в течение этого срока вы смените смартфон либо срок действия подписи истечёт, потребуется оформить новый сертификат.
2. Для проведения электронных сделок с недвижимостью недостаточно одной только УКЭП: собственник должен заранее дать письменное согласие на такие операции. Заявление подают в Росреестр через МФЦ. Без этого согласия регистрация перехода права собственности по электронным документам (в том числе по электронному договору купли‑продажи) невозможна — такая мера призвана снизить риск мошенничества.
3. После подачи заявления в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится специальная отметка. Именно она служит основанием для рассмотрения электронных документов. Без этой отметки Росреестр не станет обрабатывать поступившие в электронном виде материалы.
Однако есть исключение, когда согласие собственника не нужно: если документы на регистрацию в электронном виде направляют уполномоченные стороны — органы власти, нотариусы или банки, — отдельное согласие правообладателя не требуется.
