Мораторий закончился, но не для всех: новые правила приемки квартир и штрафов для застройщиков
С 1 января 2026 года вступили в силу два постановления Правительства РФ (№ 2226 и № 2227), которые корректируют правила игры на рынке долевого строительства. Участники долевого строительства (ДДУ) получили новые инструменты защиты, а застройщики — дополнительную отсрочку по старым долгам.
Главные изменения, которые важно знать обеим сторонам.
«Постановления № 2226 и № 2227 от 30.12.2025 — это попытка государства сбалансировать интересы участников строительства после отмены моратория. Дольщики получают больше прав (электронный документооборот, обязательный эксперт при спорах, гибкость по срокам). Застройщики — сохранение защиты по старым обязательствам до конца 2026 года.»
1. Срок сдачи квартиры можно изменить выборочно
Раньше, если в доме было несколько объектов, менять дату передачи конкретной квартиры без корректировки сроков по всем помещениям было практически невозможно. Теперь это разрешено.
Условия для переноса сроков:
· Дом уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
· Стороны подписывают отдельное соглашение об изменении срока передачи конкретного объекта долевого строительства.
· Вносить правки в проектную декларацию для этого не требуется.
Почему это важно: теперь дольщик и застройщик могут оперативно договориться о новой дате приемки, не переоформляя горы документов по всему дому.
2. Электронный документооборот становится реальностью
Участники строительства смогут получать два ключевых документа в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП):
· уведомление о готовности объекта к передаче;
· предложение изменить срок передачи квартиры.
Документы направляются, в частности, на электронную почту, указанную в договоре. Это ускоряет коммуникацию и исключает риск потери бумажных писем.
3. При спорах о недостатках пригласите специалиста
Если при осмотре квартиры дольщик обнаружил серьезные дефекты (существенные нарушения качества), либо между сторонами возникли разногласия по перечню недостатков — составление акта осмотра теперь требует участия специалиста.
Раньше дольщик мог зафиксировать недочеты самостоятельно, а застройщик — оспорить их. Теперь акт, подписанный экспертом, будет иметь больший вес при разбирательствах.
4. Отсрочка по старым санкциям: застройщики получили передышку
Хотя основной мораторий на ответственность завершился, правительство предоставило застройщикам «льготный период» до 31 декабря 2026 года по одному конкретному виду требований.
Что попадает под отсрочку: неустойки, штрафы и иные финансовые санкции, если требование об их уплате было предъявлено до 22 марта 2024 года.
Иными словами, по старым «хвостам» застройщики пока могут не платить. А вот по нарушениям, допущенным после этой даты, ответственность наступает в общем порядке.
Что это значит для дольщика и застройщика
Для дольщика:
· Вы можете быстрее и проще договориться о переносе приемки.
· Получаете право на электронные уведомления — следите за папкой «Спам» и проверяйте подпись.
· При серьезных недостатках обязательно требуйте составления акта с экспертом, иначе ваши претензии могут не принять.
Для застройщика:
· Упростили процедуру корректировки сроков по отдельным ДДУ.
· Освободили от необходимости править проектную декларацию при переносе дат.
· Дана передышка по старым долгам до конца 2026 года — можно не резервировать средства на штрафы, предъявленные более двух лет назад.
